羊城晚報訊 記者許琛、實習生藍苑瑜報道:廣州房價高燒不退,9月份房價漲幅位列全國第三,其中南沙區樓盤成交量位居前三。在南沙新區成立一周年,關於南沙放開限價限購傳言再起。對此,專家認為,南沙與其放開“雙限”吸引投資客,不如做好基礎建設,真正帶旺人氣。
  新區成立一年房價翻番
  曾有數據表明,今年2月份以來,南沙樓價依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。南沙成為過去5個月廣州10區中樓價連續下跌的區。不過,這種說法很快被資深的業內人士否定:南沙房價陰跌的背後是“雙合同”作用的結果。
  今年10月,距離南沙國家級新區掛牌的日子剛好一年。一年來,在國家級新區利好刺激下的南沙樓價扶搖直上,與新區成立前的均價6500元/平方相比,房價幾乎翻了一番。而對於南沙的房價預期,似乎並沒有停歇的意思。目前,廣東省自貿區申報已將南沙囊括在內,該方案目前尚未得到國務院的正式批覆。一旦規劃獲批或將進一步刺激南沙樓價。中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江認為,倘若申報成功,高度集中的人流、物流、資金流將迅速出現在南沙,人氣、房價均會高漲。
  是否放開雙限各執一詞
  日前,方圓地產首席分析師鄧浩志發表微博稱:“南沙即將放開限價的傳聞基本落實,不久將執行。更猛的是:南沙正考慮放開限購,據聞已經上會討論,新區按新辦法執行存在一定可能。南沙題材源源不斷,真落實,房價至少漲30%。”
  鄧浩志認為,南沙放鬆限購利弊並存。首先,放鬆限購有利於南沙引進各類產業和人才,吸引外來務工者購房,從而解決區域長期居住人口不足的問題。但同時,他也表示了對南沙樓價瘋狂上漲的擔憂。
  暨南大學教授胡剛分析,南沙離廣州主城區較遠,人口少,當地居民收入不高、購買力低,房價上漲動力主要靠廣州市區及周邊城市,國家新區的概念值得長期看好。但對於放開“雙限”一事,胡剛則表示,政府實行“雙限”政策是規範、透明的政策,放開“雙限”可能性不大。
  林江則認為,南沙吸引人氣不能單純依靠放開“雙限”政策,這樣吸引到的只是投資客,應當修煉內功。“目前南沙唯有靠政策營造具有吸引力的發展前景,加快融資步伐,基礎建設跟上速度,這樣才能帶旺人氣。”林江說。
  許琛、藍苑瑜  (原標題:南沙與其放開樓市雙限)
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